虹桥和著-2024虹桥和著-首页网站-虹桥和著户型配套-样板间-容积率-小区环境能遇到一个亮眼的放松身心舒适住宅项目其实也难得。你要买的豪宅,总是特别纠结。你要的是地段、景观、配套、建造品质、装标配置、发展潜力?还是其实就是一个粗暴的倒挂参考?
就是现在,这个特立独行的新盘住宅你可以认真看看,位于闵行南部紫竹板块的全新联排别墅茶品「兰香湖2号预约热线:☎✅」,算是近期遇到的为数不多的品质好盘。终于,为了实现中产享受主义生活的期待,上海新房里,有能入眼的豪宅了。
最近天朗气清,宜踩盘。于是前往去大闵行南部兜了一圈,沿途主要经过了莘庄、梅陇、颛桥、吴泾,感受了一下同区位不同板块之间呈现出的截然不同的气质。
后面单独会出文章细讲整个闵行南部感受。不得不说,上海的路网建设真心是好,虹梅路高架道路建成后,直接对接中环高架,行车到闵行紫竹板块「兰香湖壹号」和「兰香湖2号预约热线:☎✅」特别快捷!
先看看「兰香湖2号预约热线:☎✅」的姊妹盘「兰香湖壹号」,看看单独看楼栋外观立面,这是经典的ARTDECO建筑风格,强调垂直线条。底层和顶层立面选用巴西矿山直采的进口石材-雪花维纳斯,顶部配以全铜瓦干挂屋顶。
作为整个豪宅的最大卖点,就在家门口的兰香湖作为上海全新优质人造湖泊,占地近40万方,面积更是6倍于美兰湖,沿湖绿地面积达到了约8.3万方,沿湖岸线由栈桥、绿地和骑行步道连缀。
如今,「兰香湖壹号」一期业主已经交付,开始有了常住人口,餐饮、商业和文化等配套也已经在这块土地生根发芽”。
在兰香湖畔的商业街上,可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影。还有,商圈内闵行区天花板级别颜值的新泳池,马上就要对外开放了。
围绕着兰香湖,除了「兰香湖壹号」,还将有兰香湖雅苑、「兰香湖2号预约热线号等住宅,未来沿湖一圈皆是高端居住氛围。
更重要的是,它的地段也无可比拟,从地图上能够看出,兰香湖是距上海市中心(人民广场)最近的湖系资源,凭借上海少见的一线号预约热线:☎✅赋予了稀缺的价值内涵。
在快节奏的魔都,「兰香湖2号预约热线:☎✅」显得有点特立独行,高颜值、时尚、潮流、品位轻奢、文艺都可以是它。
无论在上海哪个板块,住宅产品的面积段都在不断“缩减”。但是,对于热爱生活的自住需求别墅买家来讲,他们的梦想是有阔绰的私有空间,超大的实际使用空间,有花园、有地下室、甚至有美剧里看到过的那种滨水游艇码头……
「兰香湖2号预约热线:☎✅」的地块“先天条件”非常不错,容积率低,限高10米,设计为地上2层、地下1层的联排别墅。
这个项目与迪拜棕榈岛甚至有相似之处,两条内部规划道路为主轴和车行道路,联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。
从效果图来看,怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅,小区内引入水系,也做不到家家一个码头。水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了!!
更为稀缺难得的是,「兰香湖2号预约热线:☎✅」还是豪华精装修交付的联排别墅,在当下为买房人节约相当的金钱、时间和精力!
根据闵行经信委发布的信息:紫竹高新区在全国157家国家级高新区中,2021年度综合排名第9,首次进入前10,实现了10年“九连跳”。
经过20年的建设,紫竹高新区从曾经13平方公里的荒凉乡野,历经峥嵘,如今华丽变身为一座汇聚教育、科研、人才、资本、产业的与张江同等级的科技大城!
园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业,仔细看这个结构,都是当下主流,踏准了时代步伐。
另外,世界500强总部办公集聚,比如以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻,代表了中国乃至世界尖端科技力量的产业集群规模。
换句话讲,当下这里就是南上海的科技中心,上海的人才高地。而随着15号线号线建造的进展,以及世界一流大学毕业生落户的执行,可以预见,紫竹高新区人才资源的聚集将进一步加速,板块的价值也会得以夯实。
产业方面,紫竹和上海交通大学、华东师范大学所在的大零号湾区域,是闵行打造上海南部科创中心的核心功能区。截至目前,园区高新技术企业已超过250家。
在建轨交23号线江川东路站,规划总建面约56万方的国家级网络视听产业基地——科技金融港。对标地区在“大零号湾”的定位,将规划以办公和商业为主,进一步完善地区公共配套和研发功能。
轨交15号线号线(在建中)紫竹高新区站双轨交TOD综合体——紫竹信息数码港,总建面约25万方,规划集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体,建成后将进一步丰富区域内的生活配套。
交通方面,在建的23号线是西上海轨交大动脉,规划从上海体育场出发,沿着徐汇滨江一路南下贯穿紫竹腹地IM体育。
其中,离「兰香湖2号预约热线:☎✅」最近的站点江川东路站,直线米左右,未来步行可达,上车可快速直抵徐汇核心。
周边还云集了华东师范大学附属紫竹幼儿园,华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)、上海民办圣华紫竹双语学校等优质教育资源。
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,适应房地产市场供求关系的新变化,推动构建房地产发展新模式,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意,9月29日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》)。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进职住平衡、服务安居,进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
《通知》提出,按照因城施策原则,优化个人住房的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求,为降低住房交易税收成本,支持居民多样化改善性住房需求,一是调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年;二是按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。
随后,市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议(以下简称“倡议”)。倡议提出,各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为不低于-30BP,且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房利率加点下限(如有)。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化,在批量调整和常态化调整阶段,均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外),引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近,减轻存量房贷借款人利息负担。
中国人民银行9月29日发布公告,完善商业性个人住房利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有),使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化,在批量调整和常态化调整阶段,均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外),引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近,减轻存量房贷借款人利息负担。