IM体育官方网站霸榜3年再开又卖200套奥体到底凭什么？即便是一轮政策轰炸后，市场情绪不断变好，这个数据也很爆炸。因为当下的热销盘，几乎一水的是吃了计容新规首批时间红利的盘。
现在的市场情绪，几乎都集中在新规产品上，奥体公园是在流量焦点位，硬生生走出了一条“独立行情”。
之所以说【又】，是因为合肥网签排名的前列，奥体公园从未掉队过。看几组数据（以下数据来源于克而瑞&案场后台数据综合整理）：
其一，它的售卖期是跨越这轮下行行情的，这说明周期波动并未左右奥体公园。其二，操盘一个总量1000套的盘，和让总量近6000套的盘持续热销是不同的，准确来说难度是几何倍增长的。
它要求这个项目整体素质非常高，它必须在售卖期内无任何意外，并且始终能给到市场惊喜，保持着强劲的吸引力。
其一，过去3年合肥新房成交总量约13万套，奥体公园占比近4%，这意味着过去3年合肥每成交100套房，就有4套来自奥体公园。
其二，在对刚需更友好的100-120万总价段，奥体过去3年成交了超500套，位居全市第一；而在总价140-160万、160-180万、180-200万档，更是分别以1075套、853套、750套断档领先，是全合肥200万总价以下无可指摘的NO.1。
招商的号召力体现于，在跌宕的楼市周期内连续3年蝉联合肥销售金额第一。今年1-9月的克尔瑞房企销量榜单中三个季度始终第一，整体销售金额59.48亿，领先第二名近70%。（以上数据来源于克而瑞&案场后台数据综合整理）
细分到项目来看，除了奥体，包河的四季臻邸、蜀山的天青臻境的臻系产品力，也在包河和蜀山板块持续引领。
值得一提的是，代建赛道也是“开门红”，庐州臻境首开100%售罄，创造了今年庐阳半数以上的700万+级别成交，累计在成交套数、庐阳新房成交价格等度成为TOP1。（以上数据来源于克而瑞&案场后台数据综合整理）
产品力上：3年来，合肥从竞品质到土地限价放开，产品打造逻辑一变再变。招商以极其敏锐的嗅觉，带来了5座臻系、1座玺系的产品升维，每一座都是更前沿的落位。
服务力上：从臻境的泛会所+定务起笔，到四季臻邸、天青臻境的一路沉淀，至招商玺成为集大成者。从家庭秘书的提出、会所服务运营手册发布再到服务前置运营，均是首创。
兑现力上：国庆前滨湖臻境交付刷屏合肥，不止于时过2年仍然抗打的产品细节。更在于项目提前搭建了5大类18项N个细节的定务清单，包含臻享服务站、架空层私享服务等等的颗粒化动作，让美好生活真正从交付开始。
40多年来，它陆续开发了深圳海上世界IM体育官方网站、漳州开发区、深圳前海蛇口自贸区、招商海南自贸港等一张又一张城市名片，实现了城市更新和板块蝶变。
比如住宅赛道，我们见过它将省府东卓越城、新站奥体大城从0到1的造城之路；也见过它用高定产品力为淝河、政务东、董铺湖带来的二次价值崛起。
除此之外更是深入共建城市，从改造庐州意库、建设高新人才公寓、打造少荃体育中心、合肥西站综合开发运营咨询服务等等，为更好的城市、人居环境而努力。
招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发服务商。直白点来说，就是相关领域的头部企业。
而招商对奥体板块的回馈，无疑也是诚意满满的：丰富多样的业态、整体调性统一、在城市格局中极易形成强大人口、资源吸附力的板块气质。
据了解，截止2024年项目规划的少荃体育中心、长空公园、奥体上城、奥体巴士、美好合集、伊敦公寓、花园里商街七大业态已全部兑现。
另外据数据统计，项目已售出的房源超4900套，目前交付套数超4500户；并且交付过程中客户满意度极高，带来的复购率、推荐率也是合肥市场中的佼佼者。
涵盖篮球场、标准足球场、网球场、轮滑广场、阳光草坪等硬核配套的长空公园，不止是奥体业主的运动场，更因为4号线直达的优势，正成为全合肥新的休闲娱乐中心。
已经签约入驻的世纪华联、老百姓大药房、美宜佳等品牌，让大城烟火气开始浓郁起来。而聚合了健身房、美伦健康中心等空间，也在向业主输出更高阶的生活场景。
作为安徽迄今为止规模最大、功能最全的体育场馆，目前已成功举办过31场大型体育文化活动、16场大型活动演出，到场观众超30万，总曝光2000万。
2023年12月底运营以来，郎朗、任贤齐、梁静茹、周华健等30余位重磅明星相继在这里献唱，再到年底刀郎的巡回演唱会、陈奕迅的跨年演唱会，选择在这里与歌迷共聚一堂的明星越来越多、咖位越来越高。
奥体对合肥而言，不止为年轻的新合肥人，提供一座涵盖地标建筑，覆盖衣食住行、健康、教育度的百万方大城，一种更高的居住形态。
所以在城市的大框架下，同频合肥“芯屏器合”科创脚步的东北被重点圈出，以新兴产业孵化合肥新的经济增长极，如今已是中国新型显示十大园区中排名第二。
而以招商奥体公园为基，圈定的735亩百万方【大奥体板块】，扮演的就是提振东北象限发展的重要依仗和动力。
直到招商的加入，在奥体公园这个项目上，短时内投入大量资金、资源，用高兑现和强产品力，为东北方向树立了一个具备“龙头”属性的板块。
据相关数据统计显示，2021年合肥120㎡以下产品供应仍在24730套，到2023年只剩17334套，锐减30%。反之市场定位首改的140-180㎡产品，暴涨132%。
奥体公园则在这3年，展示了自己的包容性，虽然靠拢了改善，但仍保持足量的刚需产品供应，并且最小面积下探到建面约89㎡，对年轻群体友好度不言而喻。
根本原因在于房企为了强化产品的货币感，突出客户的获得感，疯狂的卷产品，大多楼盘都在材质、工艺上卯足了劲，而这些都反馈到了房价上。
反观奥体公园呢，作为过去3年市场销量TOP级选手，却始终坚持相对平缓、克制的价格浮动，给到更多买房人上车的机会。
虽然伴随着政策组合拳落地，近来长三角、珠三角楼市可谓火力全开，但细化到城市、板块、楼盘，热度的表现仍然是点状、个盘。
更多的原因，我想是招商品牌在“为更好的城市 为更好的居住 为更好的生活”上践行的每一步思考、落地都超预期兑现了，品牌正在逐渐成为合肥人买房首选的考虑。
作为购房者，我必须提醒你的是，这个10年难得一遇的超级大盘，即将走入收官阶段。未来能复制如此体量、业态、产品、价格的选项，几乎不再可能了。
据了解，项目压轴组团首开热销超200套后，11月再度开启1元买1平的劲爆活动，回馈买房人长久以来的支持与信任。
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